楽しく探せる！！ご購入の流れ！

私たちは一方的に物件を探せません。大切にしたいのは「お客さまのご要望」です。
価格だけでなく、駐車場が必要とか、日当たりは重要視とか、逆に駅から遠くてもいい等、
その上での資金計画、物件のご紹介となります。
勿論、お客さまが気になってる物件等あれば参考にします！
高い物件、そりゃ良いに決まってます！でも家計を圧迫してしまったら本末転倒ですよね！
※既存でお借入、分割払いがある場合は明細書をご用意ください。

数ある物件の中から選定し、いよいよ内見です。
見なきゃ分からないこと、見て気付くことがいっぱいです！プロの私たちだってそうです（汗）
間取り図だけでは分からないことだらけ！「室内綺麗」と書いてある中古住宅だって受け止め方は人それぞれ。
そう！家族内でも人それぞれ意見が違うんです。なるべくご家族全員で見ましょう！
家族で意見を言い合うのが楽しいんです！！
※空室物件であれば写真の撮影も自由です。

賃貸を借りるより沢山やることがあり、お客様も大変なんです。ご用意していただかないといけないものもいくつかございます。
この段階で「住宅ローン事前審査」「購入申込書の提出」「契約日の設定」の3つをお客様、弊社、売主様の3者で打ち合わせします。
同時進行にて私たちは法務局、役所等を廻り「物件調査」を行います。
もし問題ある物件でしたらこちらから契約をお断りすることもあります。
※免許証、保険証の裏表のコピー、昨年の源泉徴収票、既存の借入明細、認印で事前審査可能です

ローン事前審査承認後になる事が多いですが、基本は弊社の店舗にて、お客様、売主様間で売買契約を行います。
90分～120分程お時間をいただきます。
重要事項説明、売買契約の約定の読み合わせにて、不動産用語が多い書類の読み合わせを行います。不明な点は何でもご質問ください！
基本的に弊社は、物件のご案内時、役所の調査時に問題ありましたら、事前に都度お伝えしますのでご安心ください。
そして売主様に手付金を支払い、控えの書類はファイルに纏めてお持ち帰りいただきます。
※顔写真付き身分証明書、認印、手付金、印紙代が必要となります。

契約が無事完了したしましたら、次は住宅ローン本審査に入ります。
事前審査は1～3日で回答となること多いですが、本審査は1週間ほどかかります。
担当営業から必要書類のお知らせがありますので役所等でご準備ください。
金融機関によって用意しなければいけないものは様々です。
万が一、ローン否決の場合は契約の際の手付金は戻ってきますのでご安心ください。
※基本は世帯全員の住民票、印鑑証明、直近の課税証明、ご実印が必要となります。

住宅ローン本承認後、住民票を新住所に異動し、「金銭消費貸借契約」を交わします。
要するにお金を借りる契約です。
これも進める金融機関によって様々ですので担当営業と二人三脚で進めていきます。
この時点で物件お引き渡し日（決済日）を確定させます。
また、新築住宅であれば、引き渡し前の物件立ち会い、設備の説明、境界の明示を現地で行います。
※基本は新住所の住民票、印鑑証明、ご実印が必要になります。

いよいよお金（残代金）の精算、そして物件のお引き渡しです。
基本は住宅ローンを組んだ金融機関でお客様、弊社、売主様、司法書士の４者が集まり決済を迎えます。
お金の精算と同日に法務局にて所有権移転登記を行い、不動産引き渡し完了です！
権利証（登記識別通知書）は後日書留で送られてきます。
私たちは、このタイミングでやっと「不動産の購入おめでとうございます」と言えます。
※基本はローン返済用口座の通帳、銀行印、ご実印、身分証が必要となります。

無事お引渡しが終わったあとも一越ハウジングはお客様の一生のパートナーです。
リフォームしてみようかな？転勤で貸すかな？売るかな？賃貸にまた住んでみようかな？等々、
どんなことでもご相談くださいませ。
不動産購入は様々なドラマがあり、それを乗り越えると、もはや友人に近い、特別な関係なのです。
一越ハウジングはお客様の一生のパートナーです。