より高く売る!ご売却の流れ
売却される不動産のお引渡しまでの流れです
いくらでも売れればいいって話では無いと思います。
思い入れのある不動産、なるべく高く、そして早く、
よりいい条件で売却を希望されるお客さまが当然多いです。
売却作戦も、売主さまの意向によって変わりますが、基本的に高く売る作戦は3つ!
1 物件を素敵に見せる!
2 実際に使う人に売る!
3 一越ハウジングに任せる!
やはり、購入検討される方も、物件見学時の第一印象でほぼ気持ちが決まります。
一越ハウジングは売主さまの想いを伝え、不動産と購入検討者さまの一期一会を素敵に演出いたします!
そして当たり前と言えば当たり前なのですが、一番価値を見出す、実際に住む方に売却する事です!
買取業者さまなどは高く買います!と言いつつ、買取った後に改めて販売する事業なので、
できるだけ安く買ってできるだけ高く売りたいのです。
それなら少し価格を下げてでも実際に住む方に売却する方が、買取業者さまに売るより高く売れる事が多いです!
それでも、売却期間の都合や、売却活動がストレスになる等で業者買取さまをご選択される場合であっても、
一越ハウジングにお任せください。
弊社には買取業者さまから、「物件無いですかー!」と連日お電話が入ります。
一越ハウジングは売主さまの立場に立ち、高く購入できる買取業者さま
仕入れ物件が足りていない買取業者さま中心に競合していただき、
一番条件いい売却をサポートいたします!
売却するお客さまが得をする!そこだけを追求いたします。
【信頼し合える、お住まい売却のパートナー】
一越ハウジングにご相談ください!
最初から長い文章となってしまいましたが、「無料査定」「売却活動」「売買契約」など、
大切な不動産の売却時の流れを順をおってご説明いたします。
思い入れのある不動産、なるべく高く、そして早く、
よりいい条件で売却を希望されるお客さまが当然多いです。
売却作戦も、売主さまの意向によって変わりますが、基本的に高く売る作戦は3つ!
1 物件を素敵に見せる!
2 実際に使う人に売る!
3 一越ハウジングに任せる!
やはり、購入検討される方も、物件見学時の第一印象でほぼ気持ちが決まります。
一越ハウジングは売主さまの想いを伝え、不動産と購入検討者さまの一期一会を素敵に演出いたします!
そして当たり前と言えば当たり前なのですが、一番価値を見出す、実際に住む方に売却する事です!
買取業者さまなどは高く買います!と言いつつ、買取った後に改めて販売する事業なので、
できるだけ安く買ってできるだけ高く売りたいのです。
それなら少し価格を下げてでも実際に住む方に売却する方が、買取業者さまに売るより高く売れる事が多いです!
それでも、売却期間の都合や、売却活動がストレスになる等で業者買取さまをご選択される場合であっても、
一越ハウジングにお任せください。
弊社には買取業者さまから、「物件無いですかー!」と連日お電話が入ります。
一越ハウジングは売主さまの立場に立ち、高く購入できる買取業者さま
仕入れ物件が足りていない買取業者さま中心に競合していただき、
一番条件いい売却をサポートいたします!
売却するお客さまが得をする!そこだけを追求いたします。
【信頼し合える、お住まい売却のパートナー】
一越ハウジングにご相談ください!
最初から長い文章となってしまいましたが、「無料査定」「売却活動」「売買契約」など、
大切な不動産の売却時の流れを順をおってご説明いたします。
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まずは売却に至るまでのお話をお聞かせください!
もしかしたら、折角のご所有されている不動産、売却しないでいいとの結論になるかも知れません。私たちは売買、賃貸、リフォームや管理など、不動産の専門家としてご相談を受けます。どうしても周囲の方には知られたくない等、売却する条件も様々だと思います。
不動産を売却して、買い替えご検討のお客さまでしたら、どんな流れが一番お客さまにとってメリットあるか等々、お客様の状況も様々です。
所有している不動産、売れたはいいが、引っ越し先が決まらず賃貸に。。。
なんて事も考えられます。
勿論、物件の無料査定してからの打ち合わせも当然可能でございます。
売却方法につきましてはお客さまの状況によってご提案させていただきます。
大事なお話は不動産の専門家、一越ハウジングにお任せください!
※ネット掲載などの売却活動費は無料でございますのでご安心ください。 -
媒介契約(売却依頼のご契約)!
媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。それぞれの種類についてご説明させていただくとともに、お客さまと一緒に、お客さまのご要望に適した売却プランをご提案いたします。 -
売却活動をご一緒に!
ここが一越ハウジングの強みです!
売却する不動産の情報を全国に大々的に!という訳ではございません。
一つ一つの情報を丁寧に確認して、より魅力ある物件に!
情報を必要とする方の目に留めてもらい、物件に興味を持っていただき、その上でご見学に来ていだだきます。
ご見学の際には駅や街の利便性、将来性のお話を伝えます。
近所のスーパーの事だったり、評判のいい病院の事だったり、居住している方ならではの情報も大切です。
そこは売主さまより情報提供いただきますと大変助かりますので教えてください!
売主さまと一越ハウジングが協力し合う事で、購入者さまに物件がより魅力的に伝わります。
一期一会の演出は一越ハウジングにお任せください! -
不動産売買契約
是非購入したい!となりましたお客さまより購入申込書をいただきます。売主さまと打ち合わせしながら、一越ハウジングが、売買代金、お支払い方法、お引渡し時期などの契約条件を調整し、契約関係書類を作成いたします。
売買契約時に必要な「物件状況等報告書」や、「設備表」など売主さまと一越ハウジングで作成します。この書類作成は、難しい事は無いのですが、想い入れのある物件の状況を買主様に報告する大事な書類となっております。 -
不動産のお引き渡しの準備
住みながらの売却であれば、残代金の受領日までに引越しとなります。公共料金の清算も必要となります。
引き渡しまでの間に、「物件状況等報告書」や「設備表」に記載してた内容と変わってしまったら、売主様に修復の義務が発生することがあります。
※あれれ?お湯が出ない?給湯器故障?等です。
また、売却物件に抵当権等が設定されている場合、抵当権抹消登記の準備もお願い致します。
※抵当権の設定とは、物件購入時に金融機関などから融資を受けた場合に、登記簿謄本に金融機関から融資受けてますという登記がされている事です。 -
不動産のお引き渡し=決済!
いよいよお引き渡しです。
想いの詰まった不動産を、これからこの物件を必要とする購入者さまにお引き渡しします。一般的には購入者さまが住宅ローンを組んだ金融機関に売主様、弊社、購入者様、司法書士の4者が集まります。
購入者様から残代金を受け取り、関係書類と鍵を渡し、同日に法務局にて購入者さまに所有権移転登記を行い、不動産のお引き渡し完了です!
私たちは、このタイミングでやっと「不動産の売却おめでとうございます」と言えます。 -
お引渡し後「これからもお付き合いください
不動産売却は、購入する時の様にアクティブに行動が出来ません。
一つ一つ正確な仕事を積み上げ、一越ハウジングは売主さまの大切な物件と、購入者さまとの出会いを演出します。
それでも購入者さまを待つ!という時間が生まれ、その時間を売り主さまと共有します。
待つというのは不安に感じる時もありますが、焦り過ぎず、一緒に乗り越えましょう。
想いの詰まった不動産を一緒に売却する事は、お客さまにとっても大事な思い出になると思います。
また、売却後であっても、多くのシーンで不動産の相談事が生じる事があると思います。
その際には是非とも一越ハウジングにご相談ください。